作　　者：王岳龙
关 键 词：地铁热；房价；政策评估；处理效应；情景模拟
JEL分类：L9，R2
摘　　要：

本文利用2004-2011年全国35个大中城市的房价数据，采用Maddala(1983)提出的处理效应模型，对地铁开通对城市平均房价的影响进行了细致的政策评估，同时对始于2004年的这股“地铁热”，从房价宏观调控角度展开了深刻反思。实证研究发现：地铁开通对城市商品房价上涨的贡献率约为5.06%，其中更主要是对二三线城市和商业楼盘产生影响。按照2020年我国轨道交通规模?6 000?公里的规划，将会因为仅仅开通地铁导致房价上涨10.23%，情景模拟结果表明，这会使得开通地铁的33个大中城市居民家庭在2020年需要多工作1.37年才能买得起房，住房负担提高了近四分之一。本文从稳定房价的角度出发，主张二三线城市地铁开通应该提高门槛，从严控制。

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