作　　者：赖华东　蔡靖方
关 键 词：住宅过滤模型　适用条件　住房保障政策　效果　选择
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摘　　要：住宅过滤模型可以对住房市场的结构性问题从微观角度进行定量分析,过滤 是住宅本身市场价值的变化。在一个完备的住宅市场上,住宅实现商品化且具有异质性 和服务的折旧性、存量房市场和房地产中介业成熟,市场的过滤过程才能正常进行。应用 住宅过滤模型对住房保障政策进行分析,供给方政策在短期内可较好地解决低等质量住 房短缺的问题,但政府负担较重,降低了住房市场效率;需求方政策有效提高了住房消费 水平,降低了政府支出成本,保证了住房供应链条的连续性。因此,城市住房保障政策短 期内可实施供给方政策,长期来看都应转向需求方政策。
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