作　　者：李宾
关 键 词：房价 利率 新古典增长
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摘　　要：

 本文借助一个两部门新古典增长模型 ,从理论角度揭示了经济基本面与房价之间的关系 。 分析表明 ,住房生产在要素密集度 、 技术进步率上的行业特点 , 决定了真实房价呈现出上升的长期趋势 ; 在短期中 ,真实房价增长率与真实利率存在反向联动关系 ,真实利率越低 ,真实房价增速越高 。 这一理论预测与现有文献以及本文所观察到的经验证据相一致 ,也易于理解我国近十年来房价表现背后的原因 ,继而判断出我国未来无论短期还是长期 ,真实房价的增速都将下降 。

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